据银行人士介绍,目前市场上的个人房贷利率基本上都是采用贷款市场报价利率LPR加减点形成的,也就是说房贷利率的高低受LPR涨跌的影响。
贷款市场报价利率LPR每月公布一次,而房贷利率则是每年有一次调整机会。贷款人可以选择在每年的1月1日调整,也可以选择在贷款发放日调整。
每年1月,银行会根据上一年LPR的涨跌幅度,调整新一年的个人房贷利率。
交通银行北京市分行消费金融部总经理陈静表示,2023年6月,LPR进行了调整,5年期以上的LPR从4.3%调降到了4.2%,减少了10个基点,相应客户的贷款利率也会减少10个基点。绝大多数客户的重定价日都是1月1日,所以绝大多数客户也都会从2024年1月1日进行调整,无需客户做任何操作。
据银行人士测算,以北京地区首套房贷、贷款金额100万元、期限20年、采用等额本息还款方式的个人房贷为例。明年1月1日贷款利率由4.3%下降为4.2%,月供就会从6219元下降到6166元,减少了53元。如果按贷款期限20年计算,总利息支出将减少12801元。
9月下旬,根据中国人民银行、金融监管总局的通知,超过22万亿元的存量房贷利率得到了下调,平均降幅0.73个百分点,惠及1.5亿人,每年减少借款人利息支出1600亿到1700亿元。